如此一来，英G当局卖出的新界地盘，合法刻日只剩下十多年。
以是，导致九龙湾产业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十仲春份的每平方尺三百六十元的最高程度，跌至每平方尺二十五元，跌幅高达百分之九十三。
综合考虑了一番以后，徐存将国际大厦的2、三层清空改建了一个六厅每厅五百座的多厅电影院，并将其定名为国际电影院。
想建一间国际电影院如许的大型剧场或是大型电影院，一次性的投入就得一千多万港币。
联邦大厦位于香江中环德辅道中七十一号，建于一九六四年，楼高三十一层，于一九六四年至一九六六年期间曾是香港最高的商厦。
文娱行的占空中积并不大，只要五千八百平方尺，于一八四六年是第一代的香港会所的地点地。
以是，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的修建物，并将其改名为皇后大厦。
联邦、国际两栋大厦之间离的并不算太远，以是二者之间天然就存在着合作干系。
远的先不说，就说近的――抛开皇后剧场和文娱剧场的房钱不谈，只要挨过目前的寒冬期，皇后大厦和文娱行一年起码能为徐存带来4、五千万的房钱收益。
陆海通大厦位於香江中环皇后大道中三十一号及剧场里一至七号交界，旧址是建於一九二五年的皇后剧场，於一九五八年拆卸重修而成楼高十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。
以徐存开的这个多厅电影院为例。
两层大厦大抵两万四千尺，以八一年的房钱算，租这2、三层这两个好层每个月的房钱就得8、九十万，每年就九百多万港币。
皇后大厦和文娱行离的并不算远，如果仅仅是为了买剧场，徐存不成能同时买下皇后剧场和文娱剧场这两间挨得这么近的剧场――即便以此地段的人流量目前足能够满足这两家剧场同时存在。
…
固然只花了两亿多就买下了七百五十万平方尺（即七十五万平方米）的地盘，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫――在构和的过程中，徐存要求在合约中插手一条：他徐存能够全权打算将军澳产业园这片地盘。
一九六一年七月二十一日大厦完工暨皇后剧场揭幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后剧场有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的主动梯。
不过，这又如何？
别人不敢买，晓得构和成果的徐存有甚么不敢买的？
……
皇图置地一经建立，徐存就将中环的联邦、国际两栋大厦并入到皇图置地。
按照清当局与英G签订的《新界租约》，规定新界在九十九年（一九九七年）后就要偿还给中国。
……
一九六三年文娱剧场拆卸重修，建成为十三层的文娱行，同时髦建了第二代的新型“文娱剧场”。
加上，因铁娘子摔交，港英当局也已经对香江九七题目贫乏信心。
……
(未完待续。)
十月末。
只需过个十几年，徐存现在花两亿多港币买下的皇后大厦和文娱行每栋起码都能值十几亿港币。如果徐存费钱将皇后大厦和文娱行重修一下，将它们建成三十几层的大厦，那它们的代价特别是皇后大厦的代价毫不在联邦、国际两栋大厦之下。
它们莫非还无能得过有梦工厂支撑的六厅三千座的国际电影院？
徐存之以是同时买下皇后大厦和文娱行，其最首要的目标就是为了投资。
不知从何时起，香江开端传播出一种叫‘九七大限’的说法――其大请安思就是，凡是在新界买的地盘，到了一九九七年全数要被中G收回充公。