“那天然不能低于二十万一亩，低了，不就亏本了？”沈淮笑着说道，见宋鸿军欲言又止，笑道，“我晓得你要说甚么。固然很多处所，为了招商引资，很便宜的将地盘让渡出去，乃至白归还不敷，但企业投资处所，最看重的莫非就是税费优惠及便宜的地盘吗，还是说在税费优惠、便宜用地与财产配套之间救一个均衡？就算新浦钢厂一期工程，将地盘代价进步到每亩二十万，统统的扶植用地在总扶植本钱也占不到15%。五十年的利用年限，平摊到每年运营本钱里的比例，那更是低得能够忽视。以是，在必然的基准线以下，用地是否便宜，并不是投资要考虑的首要身分。只要新浦的财产配套环境能成熟起来，我也不担忧二十万一亩的产业地盘卖不出去。固然海内很多扶植用地卖得很便宜，乃至都是白送，但中国的地盘资本真的是一点都不余裕。你不要说我现在考虑填海超前，实在不消三五年，东南先生长起来的都会，用填海增加扶植用地的例子便能够比比皆是。”
“新浦开辟个人手里要有两三千万的现金就好了，”沈淮笑着说道，“固然初期将新浦开辟区六百亩产业用地置入开辟个人，叫个人账面上看上去有六七千万的资产，实际上，手头里的现金不到五百万。固然只要五百万，这还是我跟葛永秋拍了桌子，从财务硬扣出来的——”
听沈淮这么打比方，宋鸿军张着嘴抽冷气，真是没有体例设想四千块钱活一年是个甚么环境。
宋鸿军负气似的问沈淮：“资金从那里来？就算填海每亩地的本钱用不到二十万，但你要填出三四万亩扶植用来，总投入就要六七十个亿——现在新浦开辟个人手里有没有两三千万的现金？你总不能对招商过来的企业说，你们先把买地盘的钱交给我，过两年我填海围出地来，再给你们扶植用地？”
因为新浦开辟区还没有获得大范围的开辟，摆布看上去还是一片渔村景色，包含沈淮他们脚下的西凤岛，也是一个小渔村，周遭仈激u平方千米，有两三百户人家，半数以上都是靠出海捕捞为业的渔民，岛上可供耕耘的地盘有限，没有大的水库，独一零涣散衍的水塘觉得淡水来源。
“就算不到一半，加上三通，把供水、供电及门路设施筹办好，每亩地的本钱也不成能低于二十万吧，”宋鸿军问道，“你筹算多少钱一亩卖给招过来的企业啊？”
“钱搞搞总会有的，我到梅溪里，还不是一穷二白，大师一起苦干出来，”沈淮摊摊手说道，“不过说实话，你敢借我一个亿，我也不会回绝。”
宋鸿军掰动手指头算了一会儿，俄而问道：“不对啊，新浦钢厂一期工程就要用掉三千亩地，差未几就要把这不到两千米长的海岸线用掉，而西边你又打算扶植新浦的第一块室第区，你在核心没有给新浦钢厂留下甚么储备地盘啊。新浦钢厂将来要建二期工程如何办？地盘从那里来？”
听沈淮这么打算，宋鸿军还是非常吃惊：“香港那边地盘严峻也搞填海围地，但是你晓得填海造地的代价有多高吗？”
沈淮不睬会宋鸿军，走到高处，了望摆布：
“填海，”沈淮说道，“本地都是滩涂，从滩涂往下，又是浅水，从海岸线往东填，使西凤岛西侧与陆地连接起来，差未几能填出三四万亩产业用地来——我方才不是说了吧，只要西凤岛跟东凤岛之间的狭小海峡合用生长海装财产……”
“不敷湛蓝啊，并且这海边都烂泥地，没体例开辟旅游资本啊。”宋鸿军歇过气，走到沈淮的身边，看着四周的景色，感慨的说道，“我前些天带姚莹到马尔代夫度假，那海水才叫一个湛蓝，才叫一个清澈！你啥时候带上成怡也去那里玩玩，在那处所，女人轻易动情……”最后一句话，他压着声音跟沈淮说，制止中间的伴随职员，也听到他鄙陋的话。