陈军苦笑道：“第二个别例更损，以丧失别人的信誉记录为代价，银行和全部市场也跟着不利。”
林音与屠苏瞪大眼睛不解的诘问：“你们在说甚么呀？我们一句都没听懂。”
这天的晚餐，还是五小我凑在一起，世人不约而同，都谨慎翼翼的没有提李秋平的事，仿佛明天差人就没来过，话题仍然集合在房产倒手套现上。
林音低下头：“我晓得，屋子是他留下的，但我……”
她住的两居室，面积是88平米，出租的那套三居室，面积是106平米，想在短期内筹集一百多万，只能卖那套大屋子。若将时候发展一年，在2009年底至2010年初，脱手倒是不难，但是在2010年底至2011年初这段时候，广州的二手房楼市相对很低迷。
……
游方收起笑容正色道：“明天我们谈炒房的门道，是报纸上说的那么回事吗？江湖手腕，为餬口行便或解困济急，有本事谁都能够用，就像明天陈军与林音倒屋子。但不能为了手腕而手腕，没完没了算计世上的人，到头来是无尽之壑，终成大患。”
在2010年上半年，国务院出台新政，将家庭采办第二套住房的按揭存款首付比例进步到50%，并且不再享用优惠存款利率，在很大程度上按捺了囤房投资与炒作，特别是二手房市场遭到的影响很大。
屠苏撅嘴道：“我也不明白。”
游方嘲笑道：“不要把甚么事都推给温州人，前几年在天下各多数会搞风搞雨的，几近都是境外大财团游资挑头，境内官方资金趁机跟进罢了，他们在全天下都是这么玩的，当年美国次贷危急就是崩盘开端，现在涉及全部天下，终究玩大了。”
其别人都温馨下来，陈军皱眉道：“游方，有路你就指出来，我走便是。”
陈军最后说道：“你觉得前几年，游资炒房团在天下各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在操纵金融，倒手套出了大量的现金。”
两次首付加七个月还款，总计本钱110万，收回200万，套出90万现金。更成心机的是，陈军的本钱投入只要45万，其他的钱能够通太短期拆借处理，终究返来90万现金，忽视中间买卖用度只谈道理，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。有了更多的现金，一样的事情换个处所倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。
肖瑜的神情有些内疚：“我在黉舍的讲堂会商，可没有你和陈军讲的这么直截了当，都是在学各种金融道理和征象，感觉挺庞大、挺先进的。”
肖瑜叹了口气道：“小苏，你真把游方哥哥当神仙了？有些事不能胡想体例，你叫他如何变出一百多万？”
这天早晨，五小我又凑在一起筹议这件事，三位佃农倒没有胶葛租期的题目，反倒一起替房东林音艹起心来。
林音将屋子卖给陈军，作价每平米一万四千多，合计总价一百五十万。陈军没有结婚更没买过屋子，能够申请银行按揭存款，享用第一套住房的报酬，首付百分之三十，也就是先交四十五万。筹办五十万应当够了，这笔钱在场的三小我先凑上。
游方接着解释道：“有两个别例，一是将房价炒起来，然后卖给终究的买房者。假定炒到最后没有接盘的，终究会砸在供应融资的银行手里。归正屋子是抵押给银行的，不还存款的话，银行把屋子收归去好了，想套的现金已经套到手了。”
林音不解道：“那我就不明白了。”
游方笑着一指肖瑜：“她听懂了，让小玉解释清楚吧，不过是从银行快速套现罢了。”