用吕乾本身的话说：“我女儿本科四年，硕士读个两三年，以后如果情愿学还要三五年读博士。这一下子就是将近十年了，我在这边买屋子定居也很普通。再把老婆和岳父岳母接过来，家庭奇迹两不迟误。”
吕乾的女儿已经考入杭城的Z大，一家人打算在杭城定居，这个时候本公司如果能在杭城开辟一个豪宅项目，他们本身就要买一套或者两套，悠长在这里驻扎了。
吕乾叫来了分公司设想部的卖力人。林若妍一看就是当年第一批来杭城的阿谁综合才气很强的小女人，设想部现在被她挑起了大梁。技术层面他们还是找了本地设想院返聘的老专家，不过在定位和策划这个层面上，还是要看年青人。
林若妍说：“既然你们研讨过，那就说说定位。”
林若妍点点头：“那么能给我们多少地，多少钱拿？”
“目前筹议是四百五十亩地摆布，在山边的，比沪市的地块大多了，山川风景特别好，我到现场看过，代价也不算低，容积率却很低，只要0.3摆布。团体打包两个亿拿地，我们内部研讨必定是做别墅了。”
而450亩地的山边，有山地有临河的景观，本身地块的跨度也比较大，这就意味着此产品能够要丰富一些。
林若妍也不客气，提了目标：“六十个亿的发卖额，两年摆布建成卖完，如何样？如果你们能再多争夺一些容积率，发卖面积冲破到十万平米以上或许能更轻易一些。”
那位设想部总监把公司近期的研讨服从做了简朴汇报。
林若妍感遭到大师的思路还是困于之前胜利的项目了。之前京市的CY豪宅，和沪上的城堡豪宅，根基都是同类产品放在一堆，小区内不会呈现凹凸配或者大小户型差别过大的环境。那是因为全部小区面积非常小，统共也就是百十来套屋子，占地都不大，才要用纯粹性来保持豪宅的基调。
林若妍必定了设想总监的了解：“没错，我就是想让山居生态如许的观点真正实现，不管四五百的户型还是一千摆布的户型，院子都做到市道上没有的那么大，好风景大院子就是卖点。修建气势方面，能够考虑多种。毕竟我们院子大了私密性好，邻居家的屋子底子看不到。客户喜好中式的天井还是西式的庄园，都能有的挑选。将来出售，也是带装修和精装天井的形式。”
此次在杭城从拿地开端，他就决定要给本身买一套大户型，将来也在这里养老了。
“地在甚么处所？”林若妍晓得杭城将来是准一线都会了，原书中有提到一些南边富商都会在这个都会买房。相对于沪市的高房价，这里既驰名胜古迹曾为故都，又有西湖灵隐、钱塘大潮如许闻名天下的旅游必看景点，实在是很合适长居。
除了冬夏两季，略有一些难过。不过在科技手腕加持之下，夏季能够采暖，夏季用空调，如果居于山川当中，也比通例浅显室第温馨很多。
吕乾对设想这方面不担忧，他现在也明白了林总的高超之处，很直截了当问道：“林总，那么杭城项目，我们的发卖目标是多少呢？”
吕乾平时看的都是杭城最贵的别墅项目，除了九几年那会儿的别墅区有搭配公寓楼如许的设想，再今后就没有了，从发卖角度看，如许搭配对别墅区的人仿佛不公允：“林总，别墅区的业主比较正视圈层观点，如果门口中间就有公寓楼，还在同一个小区，就会让人感觉别墅不敷初级。”
设想总监答复：“的确，固然综合容积率0.3，但是我们做过一些测算，就是如果都做大别墅的话，每家的院子实在还是有点小。杭城九几年出过上千万的大别墅，我们去调研，发明人家容积率更低，院子特别大很气度。住在那边的人平时也不上班了，家中能够就男仆人在市里的初级小区住了上班，周末回到郊区大宅子。”