话虽如许说，林若妍却很清楚，实际天下里很多开辟商忽悠着设想公司一起来拍地，地没有拿到的话，那设想费是不会给的，顶多承诺付出一个拿地研讨的用度，几万块连设想院人力本钱都不敷。
“对，你这套词用的好。别家开辟商还在争辩这里如何弄成居住区，是不是要建豪宅，各种户型配比多少合适，外立面用涂料还是贴瓷砖，团体气势抄哪个本国的气势，将贸易只当作室第的配套来考虑，连办公楼贸易都恨不得变相搞成室第卖，格式就天然比我们低了。
现在她比较靠谱的项目，比如黉舍和XX新城的扶植本钱投资都不会太高，并且XX新城目前就一百亩地，顶多花消一两个亿的本钱，那才气顶两个月啊。这边如果能拿下项目，搞都会综合体，如何也能花出去三四个亿。多个项目一起完工，细水长流每个月费钱的渠道就多了。
听完林若妍的讲授，秦爽和陈俊都如醍醐灌顶，看题目达到了一个新的高度和深度。
“别有太多承担，你用这个练手，拍不到地也没啥，这申明这里的卖力人另有范围性，也分歧适我们。能做成一个项目，天时天时人和都要看，他们不接管我们这套，我们就换个都会渐渐再找合适的。”
林若妍毫无承担大言不惭，归正这里搞不成，她再压榨体系，去看看书里提过的其他都会。就算实在都不可，阿谁甚么盖国际黉舍，弄弄XX新城，应当也还是能够凑出她的续命用度的。
林若妍说：“小秦，你联络设想部，和他们申明这个思路。让他们找一流的设想公司从速来实地踏勘。就遵循做都会更新的大格式，不限额，不要用卖屋子快销的思路束缚设想师的脑筋。”
但是秦爽和陈俊不晓得的是，林若妍搞都会综合体这类较着比室第投入大的项目，就是为了有一个稳定费钱的渠道。
他来自乡村，深切地晓得做成一件事不但要本身尽力这个事理。上面管控的各种部分都有各自寻求的东西，本身做的事刚好是能给他们带来更大好处的，因势利导顺势而为才气胜利。如果只顾着本身赢利，那就很难获得更多的认同和支撑了。
就是前期本钱投入还是要有的，她需求问清楚节制在多少钱。别到时候花了高额本钱请人做了详细的计划，没拍成地，给公司形成了丧失。
另有一种略微仁义一点的开辟商，能付月费，几万摆布吧，专门养着某一个设想院的某一个设想小组，只做拿地。这也不是白给钱的，就是每月都要丢给设想院十几块地做强排，非论地块大小，归正相称于出一个强排计划才一万来块钱吧。
“但地还没拍下来，就让设想公司大范围参与是不是太早了？哪怕只是做到计划深度，一流的设想公司的设想费起码也要二三百万吧？万一……要不还是让设想部先本身研讨一下，我传闻别的开辟商地还没到手的项目都是设想部本身弄，然后找外边画结果图。我们设想部人手不敷还能再招点练习生，他们团体程度必定是不比设想院差的。”
以是这个都会综合体她算盘打的响，不计本钱，要做就做最好的，从找设想单位开端。
秦爽说：“我懂了！纯真做室第没前程，我们是不是还要加大贸易比例，盘活贸易和办公，将全部地块当作一个新的经济驱动核心来打造？室第只是此中一小块，我们的计划要侧重衬着衬托的都是扶植好了新项目，招商引资，插手互联网如许的新兴财产，缔造新的失业，持续不竭给地区造血，对吧？”
林若妍在实际天下做地产那么久，这类行内潜法则了解很深切。