那位设想部总监把公司近期的研讨服从做了简朴汇报。
设想总监已经贯穿了，奖饰道：“对啊，公寓楼还能拉高一点容积率，让我们的别墅有更大的院子。”
吕乾对设想这方面不担忧，他现在也明白了林总的高超之处，很直截了当问道：“林总，那么杭城项目，我们的发卖目标是多少呢？”
林若妍略有点担忧道：“我看区位仿佛离着市中间很远的模样，十几千米呢。”
林若妍听出来了，遵循项目标打算前提，这个项目必定是要做高端别墅，户型面积区间现在有两个方向，一类是四百多平米，一类是八九百平那种。主如果他们深切调研了市场，感觉总价天花板还是有的。真能支撑更高采办力的人群都去了沪上或者京市，情愿在杭城购置这么大财产的人，还是会考虑总价。
而450亩地的山边，有山地有临河的景观，本身地块的跨度也比较大，这就意味着此产品能够要丰富一些。
想到这些，林若妍说道：“既然是山地，我们要把地块分三六九等，山上那种大宅一千平米摆布的，来十套八套，院子都五六亩地，照着大庄园或者苏市园林那种大园子的格式来设想。然后主力户型四五百平米在这些顶豪上面一点，也有山景或者水景看，天井精美一些一亩两亩就够了。最后看环境路边交通好的处所来一两栋公寓，挨着大会所来修建。”
用吕乾本身的话说：“我女儿本科四年，硕士读个两三年，以后如果情愿学还要三五年读博士。这一下子就是将近十年了，我在这边买屋子定居也很普通。再把老婆和岳父岳母接过来，家庭奇迹两不迟误。”
吕乾平时看的都是杭城最贵的别墅项目，除了九几年那会儿的别墅区有搭配公寓楼如许的设想，再今后就没有了，从发卖角度看，如许搭配对别墅区的人仿佛不公允：“林总，别墅区的业主比较正视圈层观点，如果门口中间就有公寓楼，还在同一个小区，就会让人感觉别墅不敷初级。”
吕乾和设想总监都愣住了。
“地在甚么处所？”林若妍晓得杭城将来是准一线都会了，原书中有提到一些南边富商都会在这个都会买房。相对于沪市的高房价，这里既驰名胜古迹曾为故都，又有西湖灵隐、钱塘大潮如许闻名天下的旅游必看景点，实在是很合适长居。
林若妍笑了：“你看到的是小范围的小区吧？公寓和别墅离的太近那种凹凸配，别墅本身代价也被拉低了。
林若妍解释道：“你们是不是感觉公寓很难堪，卖不出去？或者拉低了豪宅小区的咀嚼？”
我们项目四周也不是荒山野岭，是个普通的市镇啊，这里本身就有邻居，各种气势的修建物都有。公寓在山脚下，别墅在山上又如何？”
除了冬夏两季，略有一些难过。不过在科技手腕加持之下，夏季能够采暖，夏季用空调，如果居于山川当中，也比通例浅显室第温馨很多。
我们的项目有天赋上风，是有山，山势天然分了凹凸。住别墅的在山上，阵势就高人一等。别的我们的公寓楼谁说要和别墅在一个院子里了？必定要有围墙，公寓楼的业主圈层也要遴选一下。四周有幼儿园和黉舍，我们对准高本质的那批人，他们想要晋升改良，成为别墅区的邻居，单价也比浅显室第会卖高一些。
“目前筹议是四百五十亩地摆布，在山边的，比沪市的地块大多了，山川风景特别好，我到现场看过，代价也不算低，容积率却很低，只要0.3摆布。团体打包两个亿拿地，我们内部研讨必定是做别墅了。”