大陆的房地产政策，几近通盘照搬了香江的地产形式。
实在这件事并不难懂，看一看方才回归大陆的香江就晓得。
起码港府是接受不了的。
如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何生长强大的？
2008次贷危急这么伤害，美国GDP的增加率也不过是-2.78%，也就是说，GDP降落了2.78个点，就已经是囊括环球的经济危急了，如果降落30%呢？
因而，香江gov天然会把地价卖的更贵，地价越贵，房价天然会更贵。
对这类富可敌国的贩子，在这个年代，哪怕是省级干部，都会曲意巴结，更不消说李万寿这个厅局级的地级市一把手了。
香江的本钱大鳄，几近都是搞地产的。
可骇的是，在这个过程中，地产行业对全部金融体系的捆绑。
不管任何人从二十年后重生到现在，都晓得房地产严峻绑架了中原经济，成为中原经济持续增加的最不稳定身分。
！？！？！？
当金融本钱完整与地产捆绑的时候，大地产商就有了与港府还价还价的本钱。
“张总仿佛对香江的地产形式知之甚深啊，这套计划的确鉴戒了香江目前的一些胜利经历，但也针对本地的环境作了一些调剂。既然张总对香江地产形式如此熟谙，该当晓得，现在国度大力推行的住房商品化鼎新，本就脱胎于香江的地产轨制。这套轨制在香江运转了几十年，获得了非常大的胜利，照方抓药，起码能少交学费啊。张总说十几年后这套轨制能够会激发中原最深层次的危急，是不是有些言过实在了？”李万寿脸上带着轻松的笑容，他既然敢在杨铸平面前夸夸其谈，明显是下过一番工夫的，不是纯粹的行政官僚。
究竟上，天下上的统统国度，屋子几近没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，缔造性的答应地产在盖好屋子，乃至没盖屋子之前，就找购房者收了定金和预付款。
当买卖好做到这类程度，这个行业必定会进入滚雪球式的快速增耐久，社会上无数热钱都会涌上天产行业。这时候，地盘的代价就又被再次炒高，房价当然也就更高。
在97之前，香江的地盘一样都属于港英gov，港英gov通过地盘招拍挂，把地卖给房地产商开辟，而房地产商，则向港英gov进献了高额的地盘出让金，而这些巨额的地盘出让金，理所当然的进了Gov的口袋，成为Gov财务支出的一部分，并且是最首要的部分。
这何止是一本万利，的确就是无本万利！
是以，在港府的严控下，香江地盘代价居高不下，不算核心肠段的屋子，每平尺代价冲破两万，均匀房价当之无愧是天下第一！
为了制止房产代价降落，香江gov严控每年出让的地盘数量。统统人都感觉香江是弹丸之地，寸土寸金，必定没有多余的地盘盖楼。而究竟上，香江有的是地，不算地广人稀的新界，就算香江本岛，地盘储备想要再包容一百万人，也是绰绰不足。
热钱的涌入一样遵守马太效应，大地产商愈来愈大，终究，变成几家大地产商完整把持地产开发行业，如果只是如许，实在还不可骇。
不过是一个小小的贩子，你懂个屁！？
谁能接受？
说到这里，那就有需求说香江另一项首创的地产轨制——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。
但对张晨，李万寿还真不能跟着本身的性子来。
地价越高、房价越高，占有在地产行业的资金量也就越大，地产行业就越像一个抽水机，把社会上的本钱吸干殆净。